项目概况

******医院新老院区空调运行维护、保养、清洗及维修服务，招标期限 1年 （岳麓院区服务期12个月（自2025年9月11日至2026年9月10日），滨水新城院区服务期约9个月18天（自2025年11月22日至2026年9月10日））。

本次招标预算?937620元，分为两部分：运行维护、保养和清洗部分预算?602620 元；维修部分预算?335000元（具体据实结算）。（★维修部分预算?335000 元已纳入项目总费用，合同履约时以 配件预算单价 × 中标折扣结算。该部分预算应纳入投标总报价中，无需调整，否则投标无效。

滨水新城院区：风机盘管1700台、新风机组/风柜/空气处理机103台、分体空调183台、多联机室内机81台、多联机室外机12台、冷却塔9台、格力水冷主机4台、远大直燃机2台、斯大锅炉2台、麦克维尔风冷螺杆机3台。

岳麓院区：多联机室外机69台、多联机室内机720台、分体空调300台、新风机52台。

质量保证

1.投标方必须严格按照国家颁发的相关规范、规程和标准进行运行维护、保养、清洗及维修工作，确保招标方空调系统新风量、积尘量、细菌真菌总数、可吸入颗粒物PM10、溶血性链球菌等公共卫生指标满足WS10013-2023《公共场所集中空调通风系统卫生规范》要求，并随时接受招标方的检测，每出现一次不合格项扣款200-500元。

2.投标方提供专业的技术服务、工具仪器和应急处置，严格按照设备制造厂家的标准做好维护保养工作，确保所有设备在任何时间都能正常启动运行并达到良好运行状态。若因投标方维护保养不当导致设备故障，投标方应承担全部责任，负责修复或更换设备，由此产生的所有费用和损失由投标方承担。若设备故障系因不可抗力或其他非投标方原因引起，则投标方应及时通知招标方，并协助招标方解决问题。

见服务标准

运行维护、保养、清洗项目：按两个月一支付（滨水新城院区费用从第二个支付周期开始支付，特殊项目费用在实际验收支付周期支付），投标方按招标方要求完成两个月运行维护、保养、清洗工作并经验收合格后，投标方按两个月开具合法有效的增值税发票，招标方收到发票后按财务付款审批流程进行支付。

维修项目：按两个月一支付，投标方根据实际维修项目及中标单价开具合法有效增值税发票，经验收合格后，招标方按财务付款审批流程进行支付。

?

服务要求与内容

投标方按照WS/394-2012《公共场所集中空调通风系统卫生规范》，WS/T396-2012《公共场所集中空调通风系统清洗消毒规范》，WS/395-2012《公共场所集中空调通风系统卫生学评价规范》等相关国家标准及技术规范进行运行维护、保养、清洗及维修工作。

投标方按照格力螺杆式水冷冷水机组/离心式冷水机组运行维护说明书、远大XII型非电空调用户手册、斯大热水锅炉安装与使用说明书、麦克维尔螺杆式风冷冷水机组使用手册、元亨科技YHA系列冷却塔使用及维护说明书、凯泉单级单吸离心泵使用说明书、松下/三洋制冷变频多联式空调器维护说明书等设备运行维护说明书进行运行维护、保养、清洗及维修工作。

投标方所使用的所有产品、配件、易损件、材料等均采用机器设备制造厂家认可的，合格有效的全新产品，提供合格证、技术参数。

（一）运行维护

1.每日巡查设备的运行状态、运行数据。

2.根据设备制造厂家使用及维护手册要求，定期对空调系统主要设备的运行状况、绝缘性能、温度压力、安全保护装置、电子阀门动作、仪器仪表、电控系统、电气元件等进行专业检查，彻底清除设备存在的隐患，保证空调系统能够长期、稳定的运行，压缩机、蒸发器、冷凝器、燃烧机等各部件能够运行在较佳状况。

3.制定严谨的运行维护服务规范，为招标方设备建立完备的技术档案,每季度将所有定期维护保养报告、清洗消毒记录、水质处理记录、巡检报告、配件更换记录、报修服务记录，统计数据汇总后交招标方管理部门。

4.根据使用科室及管理部门要求，按时启停空调系统以及冷热空调切换。

5.管道、接头、阀门等部位跑、冒、滴、漏、堵的检查、保养及修复，清理和疏通冷凝水排水管路。

6.滨水新城院区定期排除水系统管道及末端盘管内的空气。

7.风口、风道、软接、支架，破损脱落部位修复。

8.系统管道、管路保温层破损修复。

9.直燃机、锅炉烟道维护，破损保温层修复。

10.制冷或制热效果不佳、运转震动或噪音等异常问题处理。

11.清洁室内、室外机壳体及机座，检查、紧固整机壳体固定螺丝及部件，处理生锈、腐蚀部位；清扫、清洗各电气控制柜内外灰尘、污垢。

12.采集冷却水、冷冻水水样进行检测，分析水质的酸碱度、硬度、微生物含量等指标，并将检测结果交招标方存档。

13.格力冷水机组、远大直燃机组、斯大热水机组、麦克维尔风冷螺杆机等大型设备按管理部门要求提供1次设备制造厂家或第三方权威机构出具的专业检测报告，涉及费用包含在投标报价内。

14.按时按质完成分体空调设备拆机、装机、移机、装支架、加铜管工作。

15.根据招标方要求对特定区域暖通设备进行定期巡查，建立台账。

16.投标方要将两个院区的主机和主要管道进行标识（挂吊牌），维护好主机与末端设备之间的分布图。

17.冬季对系统采取专业的防冻措施，确保不会发生冻管及设备损坏。

18.提交年度工作总结报告及工作计划，并安排今后设备维护需解决的具体事宜。其中年度总结报告须包含上述要求的各种报告的汇总、故障分析、优化建议等。

******医院节能减排工作，制定空调系统合理的节能减排方案，贯彻落实招标方节能减排措施。

20.按照招标方要求处理与暖通设备相关的其他事项。

（二）保养及清洗

根据设备制造厂家使用及维护手册要求，对于达到运行时间或者使用年限建议更换项目（如润滑油、过滤器、过滤器、制冷剂等），由投标方负责更换，所用产品均为原设备制造厂家同品牌、型号，或出具原设备制造厂家的认可证明，费用包含在投标报价内。

1.风机盘管：Y型过滤器、风轮、接水盘、通风管道、蒸发翅片的除垢杀菌及表冷器除藻等深度清洗2次；送回风口过滤网、通风管道、风口清洗消毒、除菌4次（滨水新城院区3次）。

2.新风机组/风柜：Y型过滤器、风轮、通风管道、接水盘、热交换器等深度清洗除垢、杀菌消毒2次；更换初效过滤器2次（部分有）；清洗消毒风口、防尘过滤网4次（滨水新城院区3次）。

3.分体空调及柜机：外机、内机风轮、蒸发器、接水盘、过滤网等深度清洗、消毒2次。

4.多联机室内机：过滤网、蒸发器、接水盘、风轮、通风管道、排水系统等深度清洗消毒2次。送回风口过滤网、通风管道、风口清洗消毒、除菌4次（滨水新城院区3次）。

5.多联机室外机：外壳表面、风扇叶片除尘去污；内部冷凝器、蒸发器、换热器、排水系统等深度清洗2次，整理冷凝器翅片，保证冷凝器翅片洁净，排列整齐。

6.冷却塔：风机轴承加注润滑脂，更换减速机润滑油，皮带调整，1次；电机、减速机，风机防锈除锈，1次；填料、集水盘、布水器、风机叶片、外壳等清洗、整理、除垢及除锈，4次（夏季）。

7.水冷离心式、螺杆式冷水机组（含泵组）：

（1）更换2套主机润滑油、油滤芯、冷媒滤芯，补充制冷剂，要求格力原厂正品同品牌、型号配件。

（2）通炮物理和化学清洗、除垢去污1次。

（3）杀菌灭藻、缓蚀阻垢处理1次。

（4）水泵加注润滑油、过滤器清洗、紧固所有螺栓、清洗机组外壳、补漆除锈处理，1次。

8.直燃型溴化锂吸收式冷温水机组（含泵组）：

（1）根据远大空调《非电空调主机年服务项目》、《一体化输配系统年维护项目》，对机组定期维护保养、联网监控、协调节能诊断、处理突发故障等，定期保养每年4次。

（2）冷凝器、蒸发器、吸收器通炮物理、化学清洗1次。

（3）对机内溴化锂溶液取样送远大理化室检测，检测铬酸锂含量低于0.1%时，按要求添加至合格。

（4）不少于两次烟气尾气成分分析，并提供检测照片，确保氧气含量在3-7%之间，保障最佳燃烧效率。

（5）每次保养，必须使用真空计，检测机组真空，机内真空度不高于1200pa，保障机组处于最佳真空状态，确保机组稳定高效运行。

（6）水泵加注润滑油、过滤器清洗、紧固所有螺栓、清洗机组外壳、补漆除锈处理，1次。

9.燃气真空间接式热水机组（含泵组），要求原厂正品同品牌、型号配件，1次：

（1）清理烟管、炉膛积碳和积灰。

（2）全面检测和整定仪表，阀门。

（3）全面对锅炉炉内进行除垢，锅炉煮炉（含药水），重新抽真空。

（4）检测燃烧机外观、控制线路。

（5）燃烧机清灰、调校及检测。

（6）清理控制箱集灰，更换老化、损坏的电气元件。

（7）水泵加注润滑油、过滤器清洗、紧固所有螺栓、清洗机组外壳、补漆除锈处理，1次。

10.螺杆式风冷热泵机组（含泵组）：

（1）更换2套主机润滑油、油过滤器、干燥过滤芯、R407c制冷剂补充（要求麦克维尔原厂正品同品牌、型号配件）。

（2）蒸发器清洗、缓蚀阻垢处理、泵组过滤器清洗等清洗维护保养，每年2次。

（3）全面清洗、整理冷凝器翅片，保证冷凝器翅片洁净，排列整齐。

（4）水泵加注润滑油、紧固所有螺栓、清洗机组外壳、补漆除锈处理，1次。

11.水箱：内壁清洗、除锈刷漆，1次。

12.水质处理：

（1）两套冷却水系统每年至少取四次水样进行分析测试，并向招标方递交分析报告（包含一次第三方权威机构检测报告，费用包含在投标报价内）。

（2）三套冷冻水系统每季度至少取一次水样进行分析测试，并向招标方递交分析报告。

（3）根据冷却水、冷冻水水质检测结果，添加适量的水质处理药剂，如清洗剂、预膜剂、缓蚀剂、阻垢剂、杀菌剂等，以调节水质，防止水垢形成和设备腐蚀，至少6次（所需化学药剂费用、检测费用均包含在投标报价内）。水质要求如下：

13.管路系统（含水管、分集水器、阀门、接头、过滤器、仪器仪表等）：五套管路系统循环冲洗，杀菌灭藻处理、投加清洗剂作除油除浮锈处理、管道预膜处理，2次；拆洗主管道Y型过滤器1次。

14.辅机设备：排风机、轴流风机、软化水装置、加药装置、补水装置、真空泵等其它设备的清洁、维护保养。自动加药装置、自动补水装置、排污设备、真空泵等设备的全部试剂、保养消耗品费用包含在投标报价内。

******医院感染管理部及上级部门要求需增加清洗服务频率及次数，投标方应无条件满足，不产生费用。

（三）维修

1.合同期内，无上门费、无检测费、无技术服务费（检查后，如科室不愿维修，不能收取上门检查费、拆机费等）。200元以内的配件免费更换（分体空调、柜机拆装移机及其所需材料不属于免费更换范围），200元以上按配件清单执行，配件清单详见附件1。

2.投标方在执行维修任务时，需严格按照“配件清单”与使用科室沟通并交代注意事项，经科室相关责任人同意后方可维修，如因沟通不到位所产生的维修费用或使用科室不认可的部分，由投标方承担。若因投标方维修操作不当或使用配件不合格导致设备损坏，投标方应承担全部修复费用及由此引起的一切损失。

3.投标方维修后需提供验收单，单据应载明配件名称、型号，质保期一年（即同一位置多次维修后不重复计价）。

4.合同期内，如因投标方未按照设备制造厂家使用及维护手册要求维护保养或维护保养不当而产生的维修，其维修费用由投标方承担，不得计入合同维修费。

驻点服务要求

1.按招标方要求提供所有驻点服务人员的详细名册及信息，内容包括姓名、性别、年龄、岗位、相关资质证书、身份证号码、手机号码、身份证彩色复印件、彩色半身电子照等，招标方依法对其个人信息保密。

2.驻点服务人员与招标方无劳动人事合同关系，由投标方须依法依规负责本项目下维保人员工资、福利、保险、食宿、人身及财产安全等问题。投标人中标后，需为驻点服务人员购买意外保险（额度不低于50万元以上）。

******医院相关管理制度与工作规程，随时******消防处突等专项知识培训或演练。

4.投标方人员在服务期间因突发疾病、自身意外、违法违规行为等发生伤亡，或意外事件、违法违规行为造成招标方或第三方人员伤亡及财产损失，由投标方承担法律经济责任并负责善后处理，由投标方承担全部法律责任和经济赔偿责任，并负责善后处理。

5.驻点服务人员因离职或调岗离开工作岗位的，投标人应提前30天通知招标方，并提供同等资质的替代人员，更新驻点服务人员有关信息。

?

?

投标方按规定频率定期巡检维保、清洗及不定时的故障维修服务后，应认真填写提交服务报告或维修工单，注明服务时间、地点、内容、维修前后影像资料。

招标方现场监督，并组织相关人员对产品、施工质量进行验收（含使用科室满意度调查等），验收合格后在工单上签字认可。服务质量满意度调查工作考核细则详见附件2。

招标方对投标方服务方案、内容或质量存在异议，依据相关行业标准、规范及设备厂家手册等，招标方可委托设备制造厂家或者第三方权威机构进行处理，所产生费用在当季应付费用中扣除。

?

无